主流的住宅开发更适合环境的改进 |
| http://www.sina.com.cn 2007/04/17 10:22 |
【冯仑】：非常感谢关注集资建房这件事情。媒体上现在对于北京、浙江、广东，特别是深圳集资建房都有很多报道。我认为集资建房用住宅合作社的方法解决普通人的住房，这在国际上有一些成功的先例，特别是在德国，用住宅合作社的方式来建房是相对普遍的方法。在美国，大概也有6%-7%的住宅是用合作建房的形式建起来的。应该说这并不是完全不可能的事情，在国际上已经得到证明。但是又有一个情况在国际上也是很普遍，就是用住宅合作社集资建房的方式解决住宅的问题，在全球主要的发达国家来看，比例都非常非常之小。也就是说，它既是有成功的先例，但也不是一个主流解决住宅的方式。主流的方式还是通过市场去买、去租，通过专业的公司开发出来，客户去租、去买，这是基本的方式。在这样的背景下，如果在中国是不是不可能成功呢？我认为不一定。也是可能成功，但即使是成功，它也不是一个主流方式，也是偶尔成功，或者说一个很小的比例。
尤其是在中国目前房地产市场不断调控，土地政策不断被收紧，以及银行对房地产的开发、贷款的一些限制，用集资建房的方法来解决住宅，它的发展空间不会太大。所以，它从企业上来看，带有某种大家共同利益的性质(大家共同出钱，解决共同的问题)，但是在现实的发展过程当中，容易被变成一种节省成本，降低购买的价格，以及变成商业行为，所以这是一种比较困难的发展方式。所以我还是希望大家更多的关注社会其他主流解决方式，而且能够使主流的住宅开发更适合环境的改进，也更适合人与人之间的关系调整，也更适合我们未来居民收入不断提高以后的居住需求。
从万通来说，我们曾经也和于凌罡积极地探讨过集资建房，当然遗憾的是到现在，我们进展还是遇到了很多现实的困难。但我和于先生一直强调，希望他本人能够有特别的毅力坚持这件事情。因为一个社会也需要有先吃螃蟹的人，特别是对于先生本人来说，要想干成一件事情，坚持毅力是必要的，只要你坚持，梦想就在你门口。
[黄晨灏]：请问嘉宾,你们为什么要策划拍摄大型电视专题片《居住改变中国》用来积极提升房地产行业的道德形象呢?
【冯仑】：这是在四年前开始的一项工作，应该说《居住改变中国》是一个系列的活动，除了和杨澜、夏骏一起来拍摄这样一个电视专题片，还和世纪长城公司等朋友做了一些《居住改变中国》的书、杂志以及活动。应该说，通过这样一些工作，希望得到社会各方面的关注，使大家了解住宅产业本身在中国的发展过程，以及我们全民为改善居住环境所做的一些努力，特别是我们还要预见到一些随着居住方式发生变化带来社会经济和文化政治方面的变化，希望大家能够在社区当中，更好地沟通，建立更好的人际环境。同时，也希望通过这样一个工作来使大家看到地产商作为住宅的生产企业，他们所做的工作和政府、社会以及民众的互动。特别是在最近将近20年中，他们在改善住宅环境中所做的一些努力和取得的成绩。
应该说，房地产商现在是越来越关注的中低收入家庭居住问题，而且也积极配合政府做了相当多的工作，在全国公益活动以及慈善捐款中，房地产企业是排在前列的。另外一方面，在纳税、推动城市建设、完善企业制度方面，中国房地产企业也有很多积极尝试。例如，万科就是一个非常好的企业，对解决普通人住宅，给予了巨大的关注。而且不断推出适合各个收入阶层人群，甚至包括最低层的居住产品。不仅如此，中国每年有一万亿的住宅市场，可供房地产企业、消费者、银行、政府以及其他关心居住问题的人一起来参与，共同打造我们自己的美丽家园。
[一天一地一广仔]：杨鹏：中国社会当前的主要矛盾是什么？
【杨鹏】：法制保障下的政治民主。
