上海中凯企业集团有限公司 |
| http://www.sina.com.cn 2007/03/06 13:51 |
项目综述：
1、生态景观湖
上海中凯企业集团有限公司在其开发的“中凯城市之光花园”的住宅小区，采用高新技术的综合应用，通过模拟自然、仿造天然湖泊的的形式，成功地建造了大型生态景观湖，开创了构建人工水体的新方法，属国内首创。
在地下车库混凝土顶板上模拟自然，仿造天然湖泊，是在住宅小区构建生态景观湖构建的难题。因为生态系统的建立对环境的要求比较高，利用生态学知识人工建立起来的复杂的水生态系统，作为生物群落与理化环境的统一体，应具有自我维持和自我调节的能力，系统中各种生物之间，群落与环境之间以及结构与功能之间的相互关系应达到相对的稳定和协调。要达到这一目的，生态系统中诸如无机物质、有机物质、气候条件、生产者、消费者等组成，缺一不可，在水泥底板上构建显然是不行的。水与水泥底板直接接触，PH值将明显上升呈碱性，并且水泥底板上也无法种植水生植物。在经过充分研究与论证后，用底板上植土来解决这一关键问题。土质选择上，太肥，N.P含量高，容易引起水体富营养化；太贫，不利于水生植物生长。
人造的生态景观湖不可能与天然清洁水域相连通循环，已无任何自净能力，其直接后果将是浮藻类大量繁衍。由于许多蓝藻有固氮作用，所以即使无外界污水流入，水质也会因固氮作用而逐渐导致富营养化，水体浑浊，最终导致腐败发臭。如采用过滤设施，对了这些具有一天内就可数量翻番的繁殖速度的浮藻类米说，这是不现实的。导致浮藻类人量繁衍的主要原因是水中有相当的无机营养盐N.P存在。无论是自来水还是污染的城市空气中均含有大量的氮磷化合物。如靠机械或化学等方法排除这些无机营养盐相当于把污水净化成纯净水，费用相当高。通过研究与实验，用水生植物吸附过滤能达到很好的效果。采用插秧的方法在植土(底泥)上种植一种叫密齿苦草的水生植物，犹如陆地草坪一般，既有景观效果，同时解决了水体富营养化的问题。植物的生物量用植食动物控制，植食动物的生物量则用肉食动物来控制，生物残体、分泌物、粪便和排泄物等分解由微生物完成，一环接一环，组成一个严密的食物链，而这一环节的种类和数量严格按生态原理设计。用生态学方法组织成一个平衡的生态系统，使各物种之间彼此制约，依靠生态系统的自我调节能力，以保持系统结构与功能的稳定性，才能达到外表美观、运行经济、生态系统良性循环的效果。
目前，大多数水体都是由于水体富营养化严重，而导致发黑、变臭，而成为需要治理的污染水源。所以在防水体富营养化方面作了充分的研究，除用水生植物外，给合景观设计增加一些诸如瀑布、叠泉、涌泉来增加水流循环和水中氧气含量。由于所构建的底泥一开始是贫营养的，水体生物群落均由人工控制，所以解决富营养化问题的成本低很多，成功率也大得多。
由于目前尚没有成功的人工生态湖先例，故结合生态原理的构建，只能是边探索边实施，而城市小区大量的人工湖由于水质恶化，大多不得不采用换水方法来弥补，使物业费用大幅上升，水资源被浪费，居民反映极大的报道时有发生。故为防生态湖由于人为因素或不可抗拒因素而遭受污染时，我们通过专家论证，配备了水处理系统，采用气浮、过滤、消毒工艺对污染水进行处理，使维护成本控制在一个合理的范围内。
“中凯城市之光花园”生态景观湖的成功实施，开拓了一种人工水体的构建新方法。生态景观湖可与其它绿化工程相映衬，一为陆地植被景观、一为水生生态景观，十分符合日前文化多样性和生态多样性的宏观格局，这比两地均为陆地绿地的单调景观要复杂、优越得多。而且在日前房地产开发项目普遍采用水景作为人造景观的情况下，从根本上解决了日后水体维护的成本问题。如果构建合理，加之行之有效的管理(主要是严禁外来污染物的侵入，定期检测水质指标)，除夏季高温或连续多日无降雨的适量补水外，一般不需额外的维护费用。经过一年的实践，己取得了良好的效果。
2、四管制全空气大温差空调系统
上海中凯置业有限公司2002年国内率先以公用事业模式经营大型住宅区的区域能源供应(集中供冷、集中供热、集中生活热水供应)。该系统整合采用了多项先进技术、其建设的上海中凯城市之光住宅区空调系统在国内第一家采用四管制全空气大温差空调系统和室内湿度区调节技术，创造了全国新纪录。
区域能源供应在我国属于新兴行业，系指在一定区域(城区、大型综合小区)以高科技手段从事二次能源(集中供冷、集中供热、集中生活热水供应、集中不间断电源供应等)的投资、建造和营运，其目的是以节能的手段营造舒适、可靠、便捷的居住生活环境。
上海中凯置业有限公司继1998年在其开发的杭州中江都市花园(7万多平方米)率先采用住宅小区冰蓄冷中央空调系统竟化小区环境，解决了室外“空调雨”等弊端后，2002年又在国内首创了大型综合住宅区域能源供应的技术模式和经营模式，在其开发的上海中凯城市之光住宅区内，对25万平方米的各类建筑实现集中的空调和生活热水供应。
该项日的技术模式以冰蓄冷为基础，整合了多项成熟的先进技术，包括四管制全空气系统、大温差低温送风技术、防结露技术、室内湿度区调节技术、实时分户计量系统等。该项目是国内第一家在住宅区内采用四管制全空气大温差空调系统和室内湿度区调节技术的空调系统。(四管制——使不同用户在同一时间可分别用冷或用热；全空气系统——户内无水管，兔除了水管维修、冷凝水滴漏、细菌滋生的可能性；大温差低温送风——提高末端设备的运行效率，同时使室内空气相对湿度低于常规空调系统，室内舒适度明显捉高；室内湿度区调节——保证室内空调相对湿度处于舒适区域内，尤其适合过渡季节高湿度天气，解决了常规空调难以实现的除湿但不降温的难题。)
上海中凯置业有限公司在国内首次将住宅区的集中冷热供应按照公用事业模式经营，使用户仅按其实际的冷热使用量缴纳使用费用，即可享受全年365天，每天24小时的不间断冷热供应。
