万科企业股份有限公司 |
| http://www.sina.com.cn 2007/03/06 11:57 |
东丽湖生态规划
期规划布局紧紧围绕着通过保留鱼塘而形成的滑水赛道
建成后的滑水赛道
项目综述：
1)企业所面临的环境问题及其根源
1、对于超大型住宅开发项目，万科如何能既精细开发，又能保护环境、促进地域生态？
2、如何创造一个生活环境质量与生态环境质量相平衡的社区，是我们企业研究的一个新课题？
3、住宅能耗占据了国家能源总消耗的大部分，能否在大型住宅小区开发中重视节能、并对清洁能源进行开发利用是很重要的课题。万科作为中国房地产行业的领跑者，应该在体现对社会的责任，在清洁能源的利用和节能方面做出努力。
4、华北地区干旱缺水，而且周边水质已遭受重度污染，但建设生态型小区需要消耗大量的水，如何节省水资源，即减少自来水的使用量、增加小区用水的回用率、如何保障水质、如何保持水体平衡是非常有意义的课题。
2)目标
1、科学地进行生态规划，以尽量保留原状地被、地貌，保留原有生态系统并建立新的生态系统；
2、形成良好的植物环境、提高空气质量、降低小区噪音以及有机垃圾生化处理等生态技术的设计，提升小区生活环境质量和生态环境质量；
3、使用清洁能源——地热和太阳能，减少环境污染，节约不可再生的能源。通过维护结构、门窗等设计，使得2005年后新建住宅节能达65%，公建节能达50%，以节约能源；
4、建立完善的生态水环境系统，以减少自来水使用，提高小区用水回用率，保障水质，使得水资源形成良好的循环。
3)项目设计
1、生态规划
规划方案经历了几年的多轮研究，经历了2000年美国设计公司的方案和2003年加拿大设计公司的方案，最终确定由2004年瑞典SWECO FNNS AB提出的融合多种功能的生态新城设计。2000年版和2003年版的规划设计没有充分考虑尊重现状鱼塘和湿地，规划布局采用了“摊大饼”式的松散形布局，用别墅和多层住宅将273公顷用地均匀铺满。万科集团从生态的角度出发，请瑞典设计公司完成最终的规划方案。该方案主要特点是：
A、尊重现状：住区公共空间的创造的一个前提是尊重原有基地的肌理，保护原有的地形地貌。在项目用地内原有三条灌溉渠及一片保存非常完好的自然湿地，在规划当中加以充分的保留和利用，使人居真正的融于自然。在保护本地区稳定的生态环境和特有的湿地景观的前提下，合理布局各个功能区分，在总体规划中明确划定开发区域内的三个宏观功能分区：核心保护区包括生态环境条件较好，自然度高，水源丰富，湿地生物植被茂盛的区域，这个区域的主要功能为保护和恢复本地区特有的湿地生态系统；生态缓冲区是核心保护区与人类活动区之间的区域，主要功能为缓解项目开发及人类活动对核心保护区域及东丽湖区域的有害影响，包括湖堤生态景观型防护林带、观赏型绿地、带状公园；居住活动区是以开发区域中土壤条件较差，植被较稀疏，长势较弱的区域作为居住建筑的建设区域。
B、水环境规划：对于项目的水系处理上，保留了开发区域内自然条件较好的水体，疏通区域内散存的水面，使本区域的水系连通，恢复开发区域的芦苇、香蒲等水生湿地植物群落。最终保留原有鱼塘、水体、田埂，经过形状简单调整，形成了10万平方米滑水赛道、27万平方米湿地公园、17万平方米防洪调蓄区3个主要水系。水系之间采用水渠、水道等相连，使得整个水系贯穿、融合到整个东丽湖住区中。
C、预留生态景观用地：规划设计摈弃了“摊大饼”式的松散形布局，而将居住区集中建设，提高用地容积率(最高达2.5)和层数(最高层数达到33层)，在273公顷的土地规划中空出大约105公顷用地作为生态用地，将各种生态体系、技术用地与住宅、公建用地紧密结合起来，通过合理的道路系统和景观系统将居住和生态紧密结合成整体。
2、生态技术
盐碱地改良：为保证良好的生态绿化效果，居住建筑区内的绿化用地，采取了先进的排盐技术，对原状土壤进行改良。改良方法包括：铺设排盐淋层、地下盲管排盐；根据种植区域不同更换不同厚度的绿化种植用土；优先选用适合当地生长的树种种植，如国槐、白蜡、柳树等；建设“实验田”，选择项目内合适用地，进行适合盐碱土湿地生长的植物的试种和驯化，如本地生长的芦苇、香蒲、水蓼、水葱等；引进芦竹、荷花、睡莲、水芋、茭白、鸢尾、萱草、马蹄莲等。通过改良，东丽湖可以生长良好的植物品种远远超过改良前，给小区提供了优美的环境。
固体废弃物的处理：随着城市人口的快速增加，垃圾量也随之飞速增长，按人均日产垃圾1公斤计算，一个千万人口的大都市每天产生的垃圾量就万吨之多。因此做好垃圾处理工作也是保证住区生活质量的重要因素。
东丽湖项目提倡垃圾分类收集处理，设计了垃圾分类收集箱，将有机垃圾(果皮、菜皮、剩饭菜等)、无机垃圾(废纸张、废塑料、废金属、废玻璃、废织物等)、有害垃圾(废电池、废荧光灯管、水银温度计、废油漆桶、过期药品等)分类收集，分别处理。
小区内设计了小型垃圾转运站，站内设计了有机垃圾生化处理设施，区别于无机垃圾和有害垃圾，有机垃圾经过生化处理后，不但不会对周围环境造成污染，还能产出高效有机肥料，可以直接用于小区绿化。即减少了垃圾清运费用，还有利于小区绿化生长。
通风系统：新鲜空气是人们健康生活的根本保障，污浊的环境不仅让人感到不舒适，更会带来疾病。根据卫生学原理：氧气含量低、有异味、带尘土的空气是损害人体健康的；从建筑物里学观点看，过度潮湿、不流通的空气会产生霉菌，损坏建筑。
住宅新风微循环技术是低能耗住宅的主要技术之一。既能保证室内新鲜空气的含量，又可将通风造成的能量损失降到最低限度。
外墙式通风系统由安装于卫生间的风机和安装于外墙的通风口组合而成。多点进风(由安装于起居室、卧室的进风口有组织、定量的引入经过滤处理后的室外新鲜空气)和一点出风，以达到室内外空气的循环。
此系统在通风、节能(环保)和降噪等三个最为敏感的问题上达到了和谐与统一，为人们创造了一个健康、舒适的居住环境。
渗水路面：渗水路面是指路面强度等性能满足要求的同时，使路面保持良好的透水性,雨水能及时透过路面渗入地下土壤，达到快速排水的目的的路面。
渗水路面有利于生态和环保，在日本、欧美等发达国家已应用多年，取得了良好的社会效益，对比普通硬地做法其优点主要表现在如下方面：
防止雨天路面积水和夜间反光，改善行走的舒适性与行车的安全性；
提高土壤的透气、透水性，改善土壤湿度、盐度，改善城市地表植物和土壤微生物的生存环境；
可降低地表温度，调节居住区气候，缓解居住区“热岛”现象；
地表水分散、就地排放，可减轻城市排水设施的负担。
佛甲草种植屋面：佛甲草，也叫万年草，是景天科佛甲草属多年生草本植物。主茎匍匐生长，直径约3-4毫米，高约250-400毫米，着地后各节能长出不定根和分枝。凭此伏地蔓延可生出庞大的株丛。叶呈半园柱状、条形，叶10-20毫米，主根下部节短。根系不发达，是一种耐旱性极强的植物。
覆盖率高供氧量大：佛甲草在环境恶劣的屋顶上生长，株距密集、枝繁叶茂，四季常青，枝繁叶茂，实用绿化覆盖高达90%以上。特别是佛甲草的呼吸作用，经科学验证，与其它植物相反，晚上吸入二氧化碳,白天放出氧气,且能量比一般植物大30倍。大面积屋顶种植,对平衡大气中的氧和二氧化碳能起到积极作用，它是适合屋顶种植的最优秀的草种。
1、改善天台眩光，令人赏心悦目。随着城市高层建筑的掘起，使人们将工作与生活在城市高空，经常俯视楼下的景物。而建筑屋顶的表面材料，在强烈的阳光照射下，反射刺目的眩光，经心理科学验证，在人的视野中当绿色达到30%时，人的心情最为舒畅，而佛甲草，天台绿化恰恰给人们带来这种效果。
2、开辟绿化空间美化城市环境，现代人类追求回归自然的生活方式，生活在城市里的人们，所见到和接触到的多为人工制品，高大的实体建筑墙面，无限延伸而不是的混凝土公路。代表自然环境的绿色植物，是生活在闹市人们的向往之物。天台绿化的建造，使人们更加接近绿色环境。同时一改绿色在城市中变城市在绿色之中的局面，并产生舒适安静，生机勃勃的绿色空间，给以空间开放感，给人们无穷的生活情趣。
3、 隔热防水并举优化生态环境，建筑物的隔热防水一直是建筑设计师攻克难点和住户十分关注的"热"点，据统计我国平屋顶渗漏现象高达85%之多。成为建筑界一直末能解决的技术难题。经测试，夏季佛甲草绿化较好的屋顶，种植层下屋顶表面的温度仅仅20-25度。这样有效地阻止了屋顶温度的升高，控制了温差对屋面形成的强烈破坏，达到了隔热和保护防水层的目的。
变压止逆阀烟道：变压止逆阀烟道(又称变压防串烟防倒灌排气道)吸取了变压式烟道和止逆阀烟道两种烟道的优点，一方面通过改变烟道的截面形式和风帽结构，利用烟气流动的各种物理规律，使气流保持向上运动，并保证各楼层烟道口处风压为负压或在0压左右；另一方面在烟道口加装一个防气流逆行止逆阀，机械封堵住烟道气流不外串。该烟道系统排气量大，排气量能满足现有的国家规范。
变压止逆阀烟道的主要特点
烟道为单管道结构，摩擦阻力小、气流速度高。在保证排气量符合国家有关规范要求的前提下，排气道占用厨房与卫生间的面积小。
烟道内设置了变压板、导流装置及变压止逆阀联合组成的防串烟防串味组件，具有双重防护功能，能够有效避免烟气倒灌现象发生。
3、清洁能源与节能
东丽湖小区主要从减少能量散失和利用可再生能源这两个方面来节约能源。
依靠合理的规划和提高外墙、门、窗的热工性能使得小区2005年后开发的住宅节能达到65%的节能标准，公建达到50%的节能标准。
天津东丽湖项目采用了热水地板辐射采暖的采暖形式，热水主要通过地热来提供。热水地板采暖是以热水作为热媒，将热水管埋设在地板中，在采暖空间进行自下而上的低温辐射供暖。具有供热量分配均匀，提高供热舒适度，节省耗能费用的特点。
我们对地热资源进行有效的梯度利用。高温地热水首先通过高温换热器，置换出的热水用于公建暖气片采暖；地热水再经过低温换热器，置换出的低温热水用于住宅的地板辐射采暖；最后较低温的地热水用于局部化雪化冰，再回灌入地下。
另外，运动公园以及学校采用太阳能灯，三期采用太阳能热水器，提高可再生能源的利用率。
4、生态水环境系统
东丽湖利用原有鱼塘和芦苇荡改造形成的水域面积为56万平方米。其中湖面27万，高效垂直流人工湿地8000平方米，自由水面湿地10万平方米，防洪调蓄区17万平方米，水渠14000平方米左右。
整个水环境系统的设计主要从水质保证、水量保障、防洪调蓄、景观设计、生物多样性这几个方面来考虑的。整个项目的雨水全部收集进入水体，经过水量平衡计算，平水年(相对于丰水年、枯水年)仅靠雨水能够满足水体水位在1.5-2.3米之间变化，即不需要补水。冬季与夏季之间的雨水量差异主要依靠防洪调蓄区来平衡。8000平方米高效垂直流与10万平方米的自由水面湿地处理湖水以及入湖的雨水，保障水质达到《地表四类水标准》。通过防洪调蓄区和湖体自身防洪调蓄高度来解决水体防洪调蓄的问题。另外，湿地中采用多种地形，形成陆生-湿生-水生植物交替的植物景观。植物景观、鸟类、鱼类栖息区，使得生物多样性大大提高。
东丽湖小区内还建设有中水站。中水站收集小区内的生活废水，经过MBR工艺的处理，达到《生活杂用水水质标准》，用于绿化浇灌和道路喷洒。该技术减少了自来水用量，提高了小区用水的回用率。
4)项目结果(包括社会影响，可量化的生态影响，经济指标)
社会影响：
1、获得建设部组织的“2005中国居住创新典范”推介活动中荣获评奖的最大奖“国际奖——中国人居国际影响力楼盘”
2、获得中国土木工程学会、中国土木工程学会住宅工程指导委员会、詹天佑土木工程住宅科技发展专项基金委员会共同主办的“2006双节双优杯住宅方案竞赛特别奖”第一名。该竞赛根据国家和建设部提出的建设节能省地型住宅的要求，旨在推进节能省地型住宅工作的开展。
3、获得由搜狐网、焦点房地产网主办的“2007中国地产新视角——和谐地产高峰论坛”中天津万科东丽湖·万科城荣获“中国地产新视角最佳项目奖”。
4、成功举办2002世界大学生滑水锦标赛、2005世界滑水锦标赛，并获得参赛选手和组织者的高度肯定。
6、2005年1月8日，建设部及土木工程协会奚瑞林、高拯、毛钺、赵冠谦、陈昌新、张菲菲等6位专家专程来津考察天津万科开发项目的“新技术”应用情况。专家们对万科两个项目的整体规划、建筑风格、城市历史自然文脉的保留、以及工作的前瞻性和大胆采用新技术应用等方面均给予了充分的肯定。
可量化的生态影响
平水年雨水收集量：68万立方米/年
中水利用量：650立方米/天
地热供应范围：东丽湖大部分住户含公建的采暖均由地热供应
节能指标：2005年后新建住宅节能65%，公建50%
经济指标
雨水收集：天津市自来水价格为2.9元/立方米。采用雨水补充水景，每年可节约自来水68万立方米，节省水费197万元。投入方面我们仅需要将雨水暗管收集雨水排入市政管道的排水方式改为明沟、暗沟、暗管结合，就近排入水体的方式，基本不增加费用。
中水利用：每天处理污水形成的中水为650立方米。中水运行的成本价为1.4元/立方米，其中含电费、人工费、折旧费，则每立方米绿化用水节约1.5元，每天可节约水费675元，每年节约水费24.6万元。
地热利用：东丽湖完全建成后，135万建筑面积的采暖全由传统地热提供，节约了大量的不可再生能源煤或电。
