组图：南京锋尚国际公寓 |
| http://www.sina.com.cn 2007/03/04 17:46 |
项目实景
项目综述：
1)企业所面临的环境问题及其根源
企业所面临的环境问题：能源危机和建筑向环境中排放的 CO2 量加大。从地球蕴藏的能源数量来看，自然界存在有无限的能源资源。仅就太阳能而言，太阳每秒钟通过电磁波传至地球的能量达到相当于500多吨煤燃烧放出的热量。这相当于一年中仅太阳能就有130万亿吨煤的热量，大约为全世界目前一年耗能的一万多倍。人类能源消费的剧增、化石燃料的匮乏至枯竭以及生态环境的日趋恶化，国民经济的可持续发展，依仗能源的可持续供给，这就必须研究开发新能源和可再生能源。根源：建筑能耗太大，建筑节能势在必行。 中国 430 多亿 m2 的存量建筑中，99%是高能耗建筑，单位建筑面积能耗是发达国家的三到四倍。2000 年-2005 年，我国每年新建房屋 20 亿m2，但是其中 95%仍然是高能耗建筑，这样的形势成为我们城市可持续发展的最大障碍和难题。根据目前的测算，如果我们不采取相应的有力措施，到 2020 年中国建筑能耗就达到 11 亿吨标准煤，是现在建筑能耗的 3 倍以上，中国将成为二氧化碳排放量最大的国家，这个形势非常严峻，建筑节能势在必行。南京是中国的火炉城市，南京市计划在十一五期间新增电厂投资 100亿是不符合科学发展观的做法。南京锋尚利用浅层地能和太阳能光伏发电系统使夏季制冷不依靠传统电力，通过南京锋尚项目的示范和引导，大量的住宅将按低能耗或零能耗标准设计，能解决南京用电高峰的紧张局面。
2)项目标
促进提升锋尚建造技术和管理水平，实现项目与环境的和谐共存、可持续发展 锋尚国际公寓最大的特点是“告别空调暖气时代”，即在任何一个房间中都看不到传统的空调器和暖气片，并保持高舒适的温度、湿度和空气新鲜。北京锋尚国际公寓是中国第一个实现了欧洲“低能耗”指标的项目，并已成功运行 3 年，建设部副部长刘志峰在报告中指出：“北京锋尚采暖耗能指标已降到 12.5W/ m2，每年每平方米可节约 4.9 公斤标煤，200 m2 住宅一年就能节省一吨煤。”。 “低能耗”换算成中国标准，相当于节能 80%以上，国家建设部的目标是 2020 年全国实现节能 65%。南京地区夏季炎热，相对于北京的气象条件更为不利，在项目中实现零能耗是对提升锋尚技术和管理水平的促进和挑战，同时，实现项目与环境的和谐共存，社会可持续发展。
3)项目设计
总体思路 通过规划布局，创造好的自然通风条件；通过设有流动空气层的干挂幕墙、外窗设遮阳设施、使用断热铝合金门窗、安装 LOW-E 玻璃等技术提高建筑物围护结构的保温隔热性能降低夏季制冷负荷；通过选择高效节能的采暖制冷系统，降低使用能耗和提高舒适度；通过玻璃采光天井等建筑方法给地下空间提供自然通风与采光减少建筑物对电能的消耗。利用太阳能光伏发电、地源热泵直供等可再生能源技术，为建筑物补充采暖制冷系统所需的微能耗，达到夏季不用电力等传统化石能源进行制冷的目的，实现“零能耗”。 研究内容 外墙外保温、开放式幕墙研究、窗洞口节点保温、外遮阳设施选择与安装、顶板辐射采暖制冷与系统运行、毛细管设计与安装、太阳能并网发电、地源热泵直供、臵换式新风、中央吸尘等设计方案
1) 项目建筑外墙采用外墙外保温开放式干挂石材幕墙，外墙总设计厚度为 360mm，其中保温层厚度 100mm，保温层与外饰面之间设有流动空气间层，幕墙体系具有良好的保温性能、隔热性能，并且能够及时有效的排放建筑物的湿气，防止墙体发霉。
2) 室外门窗选用断热铝合金型材，玻璃采用 LOW-E 玻璃，能防止室内热量散失和门窗玻璃结露。
3) 全部外窗装有铝合金电动遮阳卷帘，遮挡太阳辐射热，防止夏季过多热量摄入室内，同时安装了遮阳卷帘的房屋私密性、安全感比普通住宅更好。
4) 选择毛细管顶板辐射方式进行房间内采暖制冷，这是一种在结构楼板下部敷设毛细管路，水作为热量的媒介在毛细管中循环给室内带来冷量和热量的采暖制冷方式，同北京锋尚采用的埋设在楼板内的 PB 管方式一样，室内看不到任何采暖制冷设施的末端，即 “告别空调暖气”，室内温度分布均匀，没有噪声和吹风感；
5) 房间内地板上设有送风口，卫生间设回风口，各房间通过门楣上方预留的消音通风口以平衡和保证各房间的风量，采用臵换式新风系统，冬夏季 24 小时送新风，标准超过五星级酒店新风又节能舒适。新风机房设于楼座地下。新风送入室内前要经过净化、调节湿度、预热(冷)，可以使室内空气品质得到提升，并且能带走室内家具装修等散发出来的有害物质，保障人们的健康。
6) 小区设地源热泵机房，通过打井的方式从地下的土壤中取得热(冷)量，经过系统热泵机组提供给建筑物进行采暖制冷(夏季制冷直供)。小区内没有锅炉房、没有冷却塔、没有空调室外机等，不会向环境中排放 CO2、SO2、噪音、可能被污染的水汽等影响室外的环境质量。
7) 采暖制冷系统所需的动力由太阳能光伏发电系统提供。公寓和别墅的屋面设计为坡屋顶，根据南京地区日照角度设计为 37 度，以供太阳能光电板最大效率的发电。
8) 地下设中央吸尘系统机房，管路在土建施工时预埋，每户留有吸尘器末端插口。系统投入使用后，住户清洁卫生变得很简单，避免了普通家用吸尘器的二次扬尘和噪音污染，减少了居室内灰尘等过敏原，保证了室内空气品质和人们的健康。
9) 对客户在户型、空间、安全、私密、健康、节约、环保、节省时间、社交、时尚、艺术、文化等需求综合分析，确定小区合理的规划与布局。
10)项目结果(包括社会影响，可量化的生态影响，经济指标)
社会影响：“南京锋尚”第一期建筑采用的地源热泵系统、臵换式新风系统及太阳能光伏发电系统自投入运行以来，运转正常，证明在火炉城市南京实现了夏季制冷零能耗设计构想，目前项目陆续封顶。需要指出的是，这种告别了传统空调器和暖气片的“低(零)能耗”房子，绝不仅仅是房子的采暖制冷方式问题，她意味着“高舒适”，这种“高舒适”同时要求规划设计、建筑装修质量、园林绿化都作到最好，才能形成“质”的飞跃，节能增加的成本才能被市场接受，实现循环经济中广义的节约。发展可再生能源不仅可以减轻由于能源进口所引起的资金负担，还可以保障能源安全；发展可再生能源有利于调整能源结构、保护环境，可以使全球减低气候变化的风险；发展可再生能源可减少对当地资源的破坏，对我国这样的资源如此紧缺的国家，具有极为重要的意义。可量化的生态影响：在向社区住户提供了一年四季 20-26℃的舒适温度和臵换式新风的同时，整个社区没有一台空调室外机，没有一台锅炉，没有一座冷却塔，没有向大气中排放废热、二氧化碳和其它有害气体，实现了社区居民与环境的和谐共存。 经济指标：此项目如开发成为普通住宅项目，总销售收入约 50000 万元，当开发为锋尚这样的高端节能环保住宅项目，总销售收入约 103000 万元。按项目销售利润率约为 10%计，实现增加利润 5000 万元。此项目如开发成为抵挡住宅项目，总税收约为 5000 万元，开发为锋尚这样的高端节能环保住宅项目，创造税收为 10000 万元，实现增加税收 5000 万元。
